Bon bin jamais 2 sans trois ...
Située à Limoges, belle bâtisse du début du 20ème de 193m² habitable et grand garage de 40m²
L'ancien propriétaire l'a entièrement refaite il y a un peu plus de 20 ans, donc c'est en plutot bon état, mais avec des choses à remettre au gout du jour.
Voilà la bête :
Description :
RDC :
- une belle entrée large et spacieuse avec au fond l'escalier pour accéder aux étages
- sur la gauche un appartement de 35m² avec une chambre, une petit salle d'eau, un wc, et une pièce de vie de 24m² qui sera découpée en une chambre, un dressing et un dégagement
- sur la droite le garage de 40m², qui sera coupé pour avoir une partie buanderie/cellier fermée
1er étage
- à droite en regardant de la rue : salle à manger cuisine, une double pièce de presque 40m²
- au centre une salle de bain, un WC et l'escalier qui amène au deuxième étage
- à gauche un salon de 25m² et une chambre
2ème étage (sous combles)
- une mezzanine de 20m² environ
- 2 chambres de 14m²
- un grand dressing avec une salle d'eau, un WC
- un bureau de 10m²
coté travaux, en vrac ... :
- cuisine à refaire
- chambre du bas à aménager
- buanderie à aménager
- isolation de la cave
- les peintures de quasi toutes les pièces
- la salle de bain du 1er à remettre au gout du jour
- des portes à ajouter par ci par là pour pouvoir isoler les espaces (pouvoir fermer la cuisine quand on cuisine par exemple)
- les huisseries extérieures à changer
J'allais oublier l'extérieur :
- le petit portail bleu qu'on voit sur le coté est avec la maison, ça permet d'accéder au terrain qui fait environ 500m², avec une piscine hors sol en bois, et une terrasse en bois au niveau de la cuisine au 1er étage
voilà voilà ...
les travaux à faire nous même :
- garage : le garage fait la longueur de la maison, on va le couper en 2 pour faire une partie buanderie/cellier indépendante (qui a une porte fenêtre donnant sur une terrasse extérieure, se trouvant sous la terrasse en bois)
- entrée : peinture à refaire, une très jolie peinture pailletée subtilement, mais avec des accros un peu partout
- appartement : découper le séjour actuel en une chambre, un dégagement et un dressing, toutes les peintures à faire
- escalier : peinture + quelques finitions sur le bardage bois
- cuisine : démontage de la cuisine actuelle, replaquage pour camoufler le carrelage actuel avec positionnement des arrivées électriques, flottes, etc ... en fonction du plan technique du cuisiniste. Une fois la cuisine démontée, on verra si on refait le sol ou non ... j'aimerais bien ... (pose d'une porte aussi peut être)
- salle à manger : déco complète et sol si sol de cuisine refait aussi (pose d'une porte aussi peut être)
- salle de bain : repeindre le carrelage blanc pour donner un aspect moins "labo", moderniser un peu à moindre cout, et moindre travaux aussi, on la refera surement complètement un jour
- salon : un peu de peinture sur la partie lambris verte
- chambre : peinture et peut être aménagement d'un petit placard, mais on utilisera essentiellement le dressing du second
- escalier : peinture
- mezannine : arrachage de papier, peinture, finition, renforcement de la balustrade
- les 2 chambres et le bureau : arrachage de papier, déco à refaire
- salle de bain en bon état, un petit coup de blanc à remettre pour faire propre
- tous les velux (6) sont à revernir, avec le froid et la condensation, le vernis a sauté sur les parties ou l'eau ruisselle
- WC : à repeindre du sol au plafond
- dressing : pas grand chose à faire, quelques tiroirs à rebricoler mais voilà, ça devrait pas poser soucis
- extérieur : du nettoyage, quelques lattes de bois à remplacer au niveau de la piscine/terrasse, mais rien de méchant pour l'instant
les choses qu'on fait faire :
- déplacement et remplacement de 2 radiateurs et ajout d'un
- changement de toutes les fenêtres
- installation cuisine
- isolation cave