Le Comptoir Photo

Bon bin jamais 2 sans trois ...

Située à Limoges, belle bâtisse du début du 20ème de 193m² habitable et grand garage de 40m²

L'ancien propriétaire l'a entièrement refaite il y a un peu plus de 20 ans, donc c'est en plutot bon état, mais avec des choses à remettre au gout du jour.

Voilà la bête :



Description :

RDC :
- une belle entrée large et spacieuse avec au fond l'escalier pour accéder aux étages
- sur la gauche un appartement de 35m² avec une chambre, une petit salle d'eau, un wc, et une pièce de vie de 24m² qui sera découpée en une chambre, un dressing et un dégagement
- sur la droite le garage de 40m², qui sera coupé pour avoir une partie buanderie/cellier fermée

1er étage
- à droite en regardant de la rue : salle à manger cuisine, une double pièce de presque 40m²
- au centre une salle de bain, un WC et l'escalier qui amène au deuxième étage
- à gauche un salon de 25m² et une chambre

2ème étage (sous combles)
- une mezzanine de 20m² environ
- 2 chambres de 14m²
- un grand dressing avec une salle d'eau, un WC
- un bureau de 10m²

coté travaux, en vrac ... :
- cuisine à refaire
- chambre du bas à aménager
- buanderie à aménager
- isolation de la cave
- les peintures de quasi toutes les pièces
- la salle de bain du 1er à remettre au gout du jour
- des portes à ajouter par ci par là pour pouvoir isoler les espaces (pouvoir fermer la cuisine quand on cuisine par exemple)
- les huisseries extérieures à changer

J'allais oublier l'extérieur :
- le petit portail bleu qu'on voit sur le coté est avec la maison, ça permet d'accéder au terrain qui fait environ 500m², avec une piscine hors sol en bois, et une terrasse en bois au niveau de la cuisine au 1er étage

voilà voilà ...

les travaux à faire nous même :
- garage : le garage fait la longueur de la maison, on va le couper en 2 pour faire une partie buanderie/cellier indépendante (qui a une porte fenêtre donnant sur une terrasse extérieure, se trouvant sous la terrasse en bois)
- entrée : peinture à refaire, une très jolie peinture pailletée subtilement, mais avec des accros un peu partout
- appartement : découper le séjour actuel en une chambre, un dégagement et un dressing, toutes les peintures à faire
- escalier : peinture + quelques finitions sur le bardage bois
- cuisine : démontage de la cuisine actuelle, replaquage pour camoufler le carrelage actuel avec positionnement des arrivées électriques, flottes, etc ... en fonction du plan technique du cuisiniste. Une fois la cuisine démontée, on verra si on refait le sol ou non ... j'aimerais bien ... (pose d'une porte aussi peut être)
- salle à manger : déco complète et sol si sol de cuisine refait aussi (pose d'une porte aussi peut être)
- salle de bain : repeindre le carrelage blanc pour donner un aspect moins "labo", moderniser un peu à moindre cout, et moindre travaux aussi, on la refera surement complètement un jour
- salon : un peu de peinture sur la partie lambris verte
- chambre : peinture et peut être aménagement d'un petit placard, mais on utilisera essentiellement le dressing du second
- escalier : peinture
- mezannine : arrachage de papier, peinture, finition, renforcement de la balustrade
- les 2 chambres et le bureau : arrachage de papier, déco à refaire
- salle de bain en bon état, un petit coup de blanc à remettre pour faire propre
- tous les velux (6) sont à revernir, avec le froid et la condensation, le vernis a sauté sur les parties ou l'eau ruisselle
- WC : à repeindre du sol au plafond
- dressing : pas grand chose à faire, quelques tiroirs à rebricoler mais voilà, ça devrait pas poser soucis
- extérieur : du nettoyage, quelques lattes de bois à remplacer au niveau de la piscine/terrasse, mais rien de méchant pour l'instant

les choses qu'on fait faire :
- déplacement et remplacement de 2 radiateurs et ajout d'un
- changement de toutes les fenêtres
- installation cuisine
- isolation cave

Quand est ce que vous récupérez les clés?

jc_laos a écrit :Quand est ce que vous récupérez les clés?

hum et bien à priori le proprio n'était pas contre le fait qu'on récupère les clés avant pour commencer quelques trucs ... mais vu qu'il y a eu quelques petits soucis (qui se sont réglés sans problèmes), je préfèrerais surement qu'on attende la signature définitive fin avril

Plus qu'un mois et demi. Les enfants sont impatients de bouger ou pas?

cool le passage par le portail bleu

Une maison de ville avec un petit bout de jardin ou une maison atelier d'artiste ça toujours était mon rêve.

les enfants ont envie oui, dans le sens ou la maison où on est actuellement, l'extérieur est sympa mais on en profite pas vraiment, là ce sera plus petit, mais avec la terrasse et la piscine ce sera top

et puis ils pourront tout déballer leurs affaires, faire leur chambre à leur gout etc ...

Puis vous serez chez vous,ca change tout je trouve.

Bon, ce sont les photos des agences, j'en ferai d'autre une prochaine fois

le dressing du 2ème étage :



la petite salle d'eau qui est au fond du dressing à droite :



une des 2 chambres du 2ème étage :



l'autre :



la mezzanine :



le bureau :



1er étage, la chambre :



le salon :



la salle à manger qui donne sur la cuisine, avec une cheminée qu'on aperçoit tout au bord à droite là :



la cuisine :





la terrasse en sortant de la cuisine :



le terrain :



l'entrée :



toutes les photos sont là : https://flic.kr/ps/HjSNE" onclick="window.open(this.href);return false;

le projet de cuisine :





à la place de la fenêtre c'est la porte fenêtre, et à la place du cadre et de la plante, c'est une porte qui donne sur le pallier

Va falloir un plan 3D là
Grande la sur la modélisation 3D
Vous n'allez pas manquer de place

Clair que c'est gigantesque
Meme le dressing est plus grand que notre salon

Pour la cuisine, je trouve dommage de pas mettre un plan de travail (voire l'evier ?) sous la fenetre pour avoir la lumiere naturelle (et ouvrir quand on egoutte les pates pour evacuer vite la vapeur )

fvcpp a écrit :Clair que c'est gigantesque
Meme le dressing est plus grand que notre salon

Pour la cuisine, je trouve dommage de pas mettre un plan de travail (voire l'evier ?) sous la fenetre pour avoir la lumiere naturelle (et ouvrir quand on egoutte les pates pour evacuer vite la vapeur )

Marco a écrit :à la place de la fenêtre c'est la porte fenêtre, et à la place du cadre et de la plante, c'est une porte qui donne sur le pallier

voilà tu as ta réponse FV

pour le plan 3D j'ai commencé, mais sur kozikaza, je ne sais pas où partager ...

plan du RDC :



plan du 1er :



la taille du salon n'est pas bonne, il doit faire 25 ou 30

Marco a écrit :voilà tu as ta réponse FV

pour le plan 3D j'ai commencé, mais sur kozikaza, je ne sais pas où partager ...

J'crois qu'on peut pas

Marco a écrit :la taille du salon n'est pas bonne, il doit faire 25 ou 30

Ca a du prendre le bout en face de l'escalier vu qu'il n'y a pas de nom de pièce ni surface.

ça a peut être pris la cuisine même je suis en train de voir

Marco a écrit :voilà tu as ta réponse FV

pour le plan 3D j'ai commencé, mais sur kozikaza, je ne sais pas où partager ...

désolé j'ai vraiment du mal à imprimer

fvcpp a écrit :

Marco a écrit :voilà tu as ta réponse FV

pour le plan 3D j'ai commencé, mais sur kozikaza, je ne sais pas où partager ...

désolé j'ai vraiment du mal à imprimer

oui, c'est carremnt galère l'impression avec windows 11



Chouette projet marco

il faut qu'on s'équipe pour la cuisine, le four c'est fait, le LV on garde celui qui y est, il faut qu'on trouve :
- une hotte 90cm
- une plaque gaz 5 feux grande largeur
- un micro-onde encastrable

des conseils ? des marques ? choses à ne pas oublier de regarder ?

Pas vraiment d'xp dans tout ca...
Pour le micro onde, vous prendre du basique ? Ou un truc qui fait combo ? Ici on est content d'avoir un four MO polyvalent (four et grill) en plus du grand four de la gaziniete. Ca permet de faire une tarte et un gigot en meme temps

non c'est pas prévu comme ça

Marco a écrit :il faut qu'on s'équipe pour la cuisine, le four c'est fait, le LV on garde celui qui y est, il faut qu'on trouve :
- une hotte 90cm
- une plaque gaz 5 feux grande largeur
- un micro-onde encastrable

des conseils ? des marques ? choses à ne pas oublier de regarder ?

Le matos évolue pour la hotte sur plaque large on a une Novy , efficace mais je pense que n'importe quoi serait efficace il y a moins d'un mètre de tuyau d'évacuation tout droit au dessus, Les plaques induction on beaucoup évolué, pas toujours dans le bon sens je trouve, perso ça devrait être une commande + une minuterie par élément chauffant, c'est loin d'être le cas chez certaines marques....

Pour les autres appareils c'est BSH majoritairement , frigos coréens S et L pas de jaloux ...

un aperçu "photoréelle" du projet cuisine

Pas mal. Tu l'as fait avec quel logiciel?

c'est le cuisiniste

4 plaques allumées pour une marmitte entre deux plaques. Tsssss!
J'suis dubitatif sur ce si grand espace au milieu qui est un peu perdu, mais vu l'arrangement de la pièce vous n'avez pas trop le choix

l'espace n'est pas perdu, il y aura une table

Ah d'acc

la pièce fait 4m de large en gros, donc 70cm de chaque coté, il reste 2m60 au milieu pour une table de 1m de large ... c'est pas mal je pense on verra à l'usage

je mets en premier post les travaux prévus à grosse maille, et je le mettrai à jour au fur et à mesure

pour nous, tout est enfin débloqué niveau banque, les fonds sont arrivés chez le notaire, à partir de samedi matin ça bosse !! voir vendredi soir

t'as acheté ton pack sans fil finalement ?

Jemibo a écrit ::bounce:

t'as acheté ton pack sans fil finalement ?

nope, pas besoin, ma visseuse me suffira

j'ai une scie sauteuse, voir 2, j'ai ma scie sur table, au pire si besoin j'achèterais une disqueuse et peut etre même une scie sabre